LA MEVA immobiliària a Arbúcies

PLA AL DRET A L'HABITATGE 2009-2012

2010-03-25T10:19:00.000-07:00

El Decret 13/2010 del pla del Dret a l’Habitatge 2009-2012, que es va publicar en el DOGC núm. 5565 d’11 de febrer, té 3 eixos principals: Promoció (VPO, ajuts a promotors i a compradors), rehabilitació (rehabilitació de edificis complets) i polítiques socials d’habitatge (ajuts directes a les famílies).

Les principals novetats a destacar del Pla són: La regulació de la fórmula de Copropietat (La Generalitat és copropietària de la finca en un 10%, que el propietari que compra la finca amb un període ha d’acabar comprant aquest 10% a la Generalitat), el Lloguer amb opció de compra i la Rehabilitació.

La Generalitat no ha baixat els preus de VPO, perquè si baixen, la gent no compraria esperant a que baixessin més els preus, com passa en els habitatges de renda lliura.

Tot i que la Generalitat s’esforça perquè funcioni la venda dels habitatges de VPO, els bancs no es que col·laborin gaire. Els bancs no aproven moltes hipoteques de VPO, tot i que la Generalitat AVALA el VPO de la següent manera: si el comprador no paga al banc, la Generalitat recompraria l’habitatge. Això és tota una GARANTIA.

A part hi ha una garantia del Ministerio de la Vivienda, que cobreix el 50% del preu dels habitatges de VPO.

Hi ha dues garanties, i tot i així les entitats bancàries encara es queixen.

Un altra problema, parlant de finançament, és que les entitats bancàries deixen el 80% del preu de l’habitatge, i l’altre 20%? d’on el treuen les famílies que volen accedir a VPO i que solen ser les famílies amb menys recursos econòmics. Dons aquí apareix les figures de copropietat i de dret de superfície.

Copropietat, es a dir compra amb tu la Generalitat. Compra un 10% que amb el temps li has de recomprar. Per tant, el 80% que et deixa el banc + el 10% que paga la Generalitat de copropietari + una ajuda econòmica que dona l’estat (entre el 4 i el 10%), et queda gairebé tot l’habitatge finançat.

Dret de superfície, això és sobre sols públics. Per exemple l’ajuntament es queda el sòl i el que compra el vol (el 80% restant). És un tipus de compra diferent a la normal. Es compra per un període determinat, 75 anys. Tens una quota que pagar al banc molt baixa, però al cap de 75 anys has de tornar l’habitatge. Tot i que no és la forma habitual de comprar avui en dia, és una alternativa per que realment vol viure sempre en un lloc determinat.

Ara queda per veure, si abans del juliol, la Generalitat ha pogut negociar amb l’estat una reducció de l’IVA per la rehabilitació (4%). Aquesta és una assignatura dura, però no es pot donar per perduda.

Vendre o donar serveis?

2009-04-24T08:37:00.000-07:00

Quina ha de ser la immobiliària d’avui en dia? Ha de ser la que ven pisos o la que dona serveis? Ha de ser la que tanca operacions o la que cultiva relacions?

Les immobiliàries que hi ha actualment i que hi havia abans hem de tenir molt en compte que els temps han canviat, que no es pot fer el que s’havia fet a abans, que jo no aplicava perquè soc agent immobiliari des de fa només 4 anys, no es pot aplicar la mateixa manera d’atendre al client, els mateixos serveis i fer com hi ha gent que fa, “jo faig el que tota la vida he fet”. NO, ERROR.

Els temps han canviat i molt, el client ha canviat i molt, el client actual busca un bon servei integral, amb assessorament en tot moment, amb un professional (que si és col·legiat millor que millor, ja que es té un recolzament del col·legi en tots els temes) que li doni tot el ventall de serveis que cada persona necessita en el moment de cercar un habitatge.

Els bons professionals som assessors, cosa que abans s’era venedor. No només volem vendre, que si es ven és un bon objectiu i és clar, no ho podem negar, sinó que també volem donar tot una sèrie de serveis durant la cerca d’habitatge, abans i després d’haver-lo trobat.

Personalment, nosaltres tenim una web corporativa amb tots els nostres immobles (www.fonaments.net) , vinculat a aquest bloc complementari, per donar informacions d’interès, articles, opinions, resum de cursos i jornades, etc, tenim un petit espai en una televisió on line, tenim un club client (amb descomptes a diferents industrials de la zona pels nostres clients), donem un servei post venda (això és importantíssim, ja que hi ha molts pocs agent que el donin) i el principal, tractem a les persones amb respecte, professionalitat, seriositat i, com dèiem abans, cultivem les relacions.

Tenir un bon renom costa molt, però perdre’l és un instant.

Fires i festes d'Arbúcies

2009-04-24T07:59:00.000-07:00

Aquest cap de setmana, 25 i 26 d’abril tenim al poble la Fira de l’aigua. És una fira molt interessant, hi trobem conferències (con per exemple la xerrada sobre l’estalvi i qualitat de les nostres aigües, del riu a l’aixeta); cinefòrum; passejades per la riera d’Arbúcies, itinerari que ressegueix el tram urbà de la Riera d’Arbúcies mostrant aquells elements del patrimoni industrial de la vila vinculats amb l’aigua; tast gastronòmic de l’horta i el cargol, i d’aigües; activitats infantils; fira artesanal i parades; exposició fotogràfica; visites guiades al Jardí Dendrològic del Roquer...

El 25 d’abril, a més a més, comencen les jornades gastronòmiques de l’horta i el cargol a diferents restaurants del poble, on per un preu assequible es pot degustar una bona cuina d’aquí.

Si no teniu plans aquest cap de setmana, us agradarà veure aquesta fira que ja fa anys que es fa a Arbúcies.

Arbúcies és lloc de bon clima, natura, paisatges verds, aigua, bon menjar, lloc de fires i festes reconegudes arreu i de BON VIURE!

El nou PIV, punt d'informació Cadastral

2009-04-16T03:30:00.000-07:00

Es va publicar el dia 8 de desembre de 2008 en el B.O.E. la “Resolución de la Dirección General del Catastro, por la que se aprueba el régimen de funcionamiento de la Oficina Virtual del Catastro y los Puntos de Información Catastral”.

El col·legi d’api de Barcelona ha tramitat la signatura d’un conveni bilateral amb la Gerència Regional del Cadastre de Barcelona, que dona lloc a la creació del punt d’informació cadastral per us exclusiu dels col·legiats, des de febrer de 2009.

Els serveis que podrà accedir l’agent des del punt d’informació cadastral del Col·legi són els següents:

- Consulta lliure i certificació electrònica de dades cadastrals no protegides i cartografia digital.

- Consulta i certificació electrònica pels titulars cadastrals de les dades protegides quan l’agent de la propietat immobiliària estigui degudament autoritzat pel titular cadastral.

- Certificació negativa de bens immobles o de la circumstància de no figurar com a titular registral, quan l’agent de la propietat immobiliària estigui degudament autoritzat pel titular cadastral.

- I d’altres serveis...

Qualsevol persona pot accedir a les dades cadastrals no protegides, accés gratuït que es pot realitzar a través de la pàgina web del Cadastre: www.ovc.catastro.meh.es

Una feina molt estressant...

2009-04-01T10:09:00.000-07:00

Voldria compartir l’informe sobre el Ranking de treball 2009, portat a terme per la web www.careercast.com, especialistes en el mercat laboral.

Aquest informe fa una revisió a fons de 200 treballs i els resultats mostren que entre els treballs més estressants es troba el d’agent immobiliari:

1 er. Cirurgià
2 on. Pilot comercial
3 er. Fotoperiodiste
4 t. Executiu de comptes de publicitat
5 è. Agent immobiliari

I es que alguna gent encara pensa que els agent immobiliaris guanyem molt sense fer gairebé res, som professionals que realitzem un grans esforç, tant personal com econòmic, per poder donar els nostres serveis als clients, i només si es produeix la venda rebem una retribució econòmica, sinó hem fet un munt de feina sense retribuir.

Ser agent immobiliari és una professió en la que ens impliquem emocionalment amb els nostres clients, possibles compradors o venedors. Habitualment , i sobretot en els temps que correm, ens trobem amb famílies que necessiten vendre el seu habitatge el més ràpid possible, i per poder portar a terme això ens hem d’implicar totalment, comportant això situacions d’estrès que ens altres professions no hi ha, o n’hi ha menys.

En èpoques de “crisis”, paraula que no m’agrada dir però és el que ara estem patint, no només l’estrès ve de la implicació que tenim amb els nostres clients, sinó també per els grans esforços que fem per atendre correctament, donar un bon servei, de forma seria i professional, un servei global, i tot això amb unes vendes mínimes que s’han vist disminuïdes considerablement.

Per una altra banda, els economistes de la Universitat de Standford varen publicar un estudi sobre el valor que aportes les agències immobiliàries a l’hora de vendre un habitatge, que es pot consultar a la web www.nber.org . Un habitatge es pot vendre entre un 35 i 42% més ràpid quan es fa a través d’un agent immobiliari. Segons indiquen en aquest estudi, això es degut a 6 factors:

1.- Els agents immobiliaris proporcionen l’habitatge, assessoren en la preparació de la casa abans de la venda, fan publicitat, contracten anuncis a Internet i mostren l’habitatge a potencials compradors.

2.- Assessoren en els negociacions

3.- Busquen possibles compradors en el mercat, accelerant el procés de connectar venedors i compradors.

4.- Alguns agent immobiliaris estan dins de borses d’immobles, com pot ser els API col·legiats a Girona, que tenim API IMMOBLES, borsa conjunta d’immbolles en exclusiva a la província de Girona, incloent subhastes on line. Els habitatges que estant compartits en rets immobiliaris poden ser mostrats per diferents agents.

5.- Els agents immobiliaris realitzen un estudi de mercat i indiquen el preu de sortida que pot se més adequat per l’habitatge segons tipologia i zones.

6.- S’encarreguen de la paperassa.

Com veieu, els agents immobiliaris tenim una feina que no es poca, i a sobre diuen que és una de les més estressants. Però si a un li agrada molt la seva feina, com a mi, tot això es supera.

E.E.U.U. es recupera mica en mica

2009-03-19T03:55:00.000-07:00

A l’hora de buscar algun tipus de senyal fora de les nostres fronteres, diu el noticiari de pisos.com , que doni ànims a la recuperació del secor de la construcció a Espanya, resulta inevitable mirar cap a Estats Units.

Després de la travessa en el desert que ha marcat l’activitat immobiliària i hipotecària, la dada dels habitatges iniciats a E.E.U.U. durant el passat mes de febrer ens dona una alegria. Es la primera vegada que es donen estadístiques positives després de 8 mesos consecutius de descensos. Les 583.000 unitats que han començat a construir-ne en sòl residencial representen un increment mensual del 22,2%, el major increment des de l’any 1990.

Encara que la notícia és esperançadora, la baixada respecta al mateix mes de l’any passat és molt gran, en termes interanuals és del 47,3 % respecte a la dada del febrer de l’any 2007. Igualment s’ha de considerar que les llicències de construcció concedides en el mes de febrer es varen quantificar en 547.000 llicències, és un increment del 3% respecte al mes de gener, però una baixada del 44,2 % respecte a febrer del passat exercici.
Per altra banda, la xifra d’habitatges acabats va arribar a la quantitat de 785.000 unitats, lo que posa en manifest un increment mensual del 2,3%, front a un descens interanual del 37,3 %.

Potser anem millorant, però... a poc a poc.

La banca, ara competència directa?

2009-03-17T10:34:00.000-07:00

Els temps que venen pels agents de la propietat immobiliària, són temps de competència molt dura, però no amb altres companys immobiliaris del nostre entorn, zona, població o comarca, sinó que hem refereixo a la competència directa de les entitats bancàries.

Els bancs tindran un munt de promocions immobiliàries i habitatges impagats per les famílies que, d’alguna manera han de vendre com sigui. A comentar que hi ha bancs que donen primes als seus empleats per vendre habitatges que tenen en estoc, com el Santander, i a més, aquest banc ha venut també als seus empleats aproximadament un 25% de la cartera d’immobles.

Entre que l’estat ha fet injeccions de liquidés a la banca i li ha comprat tot una sèrie d’actius, aquesta es va convertint, cada vegada més, en el centre del poder econòmic del país.

La banca, amb la adquisició de tota aquesta sèrie de promocions i habitatges, no pot permetre que es depreciï molt el preu de l’habitatge, ja que sinó es veurien disminuïts els seus actius i això provocaria una baixada del seu valor a la borsa.

No volem que la banca NO ens aprovi les hipoteques pel matí i ens posi totes les dificultats d’aquest món (que és el que fan últimament) i que per la tarda faci d’agent de vendes i doni facilitats als que són clients nostres perquè comprin els immobles que ells tenen en estoc.Nosaltres, els API, hem de mirar de pactar amb la banca la venda dels seus immobles, perquè, qui millor pot dedicar-se a vendre els immobles d’ells que els experts immobiliaris que són els que millors entenen sobre la venda d’immobles?. La banca ha de dedicar-se a la seva especialitat i deixar als Api que fem el que més bé sabem fer, la nostra feina, assessorar sobre la compra venda d’immobles.

Els propietaris dels habitatges que actualment estan a la venda, que han vist com, fins ara, ha anat baixant el valor del seu habitatge mica en mica, hauran de tenir en compte que hi ha un GRAN COMPETIDOR que està entrant al mercat, i que si volen vendre els seus habitatges, que ho facin ràpidament i s’adaptin als preus actuals, o la competència que hi haurà de la banca serà fatal, ja que aquesta té una gran capacitat de competir i a més, pot acabar embargant els habitatges que, per impossibilitat de vendre’ls , no es puguin pagar les seves hipoteques.
Pels que volen vendre el seu habitatge o promoció són moments durs, pels agent immobiliaris també, però per la banca mai hi ha mals moments, siguin mals o bons moments, com sempre s’ha dit “la banca sempre guanya”.

Un bon lloc per viure-hi

2009-03-12T03:22:00.000-07:00

Heu vist els pisos que estan fent al carrer de La Farga, davant la bassa, a Arbúcies? Dons aneu a veure’ls, estan molt bé. Tenir un pis d’aquest és el que es pot dir, aprofitar-se de la crisis.

Hi ha un pis mostra on pots veure que els acabats són realment bons, de qualitat, com pot ser terres de porcellànic i en dúplex a la part alta parquet natural, cuines de color bordeus, banys equipats amb moble, mirall i tovalloler, aixetes Grohë, tancaments de PVC imitació a fusta, fusteria interior en Etimoe, armaris encastats en dues estàncies. A més l’edifici està acabat amb pedra natural a la part baixa i monocapa color terròs. Fa patxoca, com diuen la gent.

L’entorn i la situació de l’edifici és agradable. L’edifici té una bassa davant, la Bassa de la Farga, que hi ha ànecs que viuen en aquest lloc. Des dels seus balcons pots veure les muntanyes i el poble, alhora. A la part del darrera, cara nord, hi ha una zona que serà zona verda o espai per fer algun edifici petit per serveis de l’Ajuntament. Les vistes, la seva situació cèntrica i alhora apartat una mica dels carrers principals on hi ha més sorolls, el fa un lloc privilegiat. Per mi, personalment, és un lloc especial.

Sabeu perquè aquests pisos estan fets com si un se’ls hagués fet per a ell mateix? Jo conec al promotor, és el que ja costa trobar ara, una molt bona persona, no es que no n’hi hagin, sinó que cada vegada hi són més contats, i és per això que construeix aquest edifici com si fos el seu habitatge. Durant tot el procés de l’obra s’han anat canviant coses, petits detalls, que fan de l’edifici un lloc diferent i amb cara i ulls. Una construcció ben feta, com les d’abans. I també dic bona persona, perquè s’adapta a la situació personal de cada persona, o cada parella que vulgui fer el pas d’adquirir una pis per convertir-ho en la seva llar.

Sembla que els pisos siguin meus, com els “ idolatro”, no, no són meus, però si que soc la que els venc, i quan vens uns habitatges que realment t’agraden, és tot un plaer poder fer-ho i saber que ofereixes a les famílies un bon lloc per viure-hi, sens dubte.

Publicitar-se a una televisió on-line

2009-03-11T10:40:00.000-07:00

Recentment s’ha creat LA GUIA IMMOBILIARIA DEL MONTSENY, dins el nou canal de televisió: MONTSENY TELEVISIÓ.

Montseny Televisió és un canal de televisió que emet per Internet, 24 hores al dia i 365 dies l’any, des de la seva plataforma web www.montseny.tv.

Es reben milers de visites cada mes des dels cercadors d’Internet, de les moltes pàgines web que enllacen els seus continguts i per la publicitatque es fa a altres mitjans.L’audiència pot veure tot tipus de continguts audiovisuals sobre el Montseny, interessants per la gent de la zona: notícies, entrevistes, festes majors,... i pel turisme: reportatges, fires, guies,... que podran ser visualitzats a la carta, és a dir en el moment que es desitgi i tants cops com vingui de gust.No oblideu de visitar aquest canal de televisió per Internet.

La situació econòmica actual obligarà a totes les empreses a fer un gran esforç en la promoció dels seus productes i serveis per tal de garantir el volum de vendes. És clar que això pot deixar fora de joc a moltes petites empreses, que no poden accedir als preus dels canals actuals i és per això que a Montseny Televisió oferim la millor promoció a un bon preu.

Durant els mesos que aquesta televisió ha estat emetent en període de proves, l’audiència de Montseny.tv s’ha mostrat molt interessada en trobar informació sobre l’oferta immobiliària de la zona i és per això que han decidit preparar una guia ontots els professionals puguin publicar els seu immobles. D’aquesta manera aquest canal On-line podrà satisfer la demanda de la seva audiència, alhora que promociona els establiments que estiguin presents en la seva guia.Jo hi soc en aquesta televisió per Internet, crec que és un bon sistema de fer publicitat, una publicitat actual i a un cost realment assequible.

L'EURIBOR baixa !Les condicions per accedir a préstecs es suavitzen !El sector Immobiliari es reactiva !... ÉS EL MOMENT D’APOSTAR FORT !

(Informació cedida per Montseny.tv , sr. David , tel. 902 530 133)

Comprar a Promotor o a Mediador?

2009-02-25T12:43:00.000-08:00

Comprar un immoble a través de un mediador (intermediari) és millor que comprar directament al promotor.

Qui vol comprar un pis, per exemple, intenta anar a tots els intermediaris possibles i al promotor directament per veure l’opció més econòmica, i encara que tots aquest tinguin el mateix preu, es tendeix a anar directament al promotor, pensant-nos que és millor comprar a qui ha fet l’obra. Error, el promotor està especialitzat en fer la promoció, en construir l’obra, en mirar situacions, plànols, materials..., però no en donar tot un conjunt de serveis que pot donar al comprador un mediador col·legiat.

Enrere han quedat aquells temps que el promotor venia els propis immobles que construïa, ja que abans no es tenia que vendre, la gent venia a comprar. Hi ha molta diferència en saber vendre i que et vinguin a comprar.

Els mediadors, sempre i quan estiguem col·legiats en qualsevol dels col·legis que hi ha, podem donar un servei integral, no només et venen un pis o una casa i després desapareixem del poble, com pot fer un promotor, i ves a buscar-lo!. Val a dir que no tots els promotors actuen de igual manera, hi ha promotors que són molt eficients i donen un servei post venda prou bo.

Els mediadors et podem oferir diferents opcions d’immobles a idèntic preu que el promotor, podem aconsellar-te i ajudar-te en el finançament, assessorem en temes jurídics, urbanístics i fiscals sobre l’immoble a comprar, som més imparcials, estem al dia en quan a contractes d’arres, compra venda, lloguer amb opció a compra, pagues i senyals, permutes, etc. Acompanyem sempre al nostre client fins el dia de la escriptura a notari. Donem un bon servei post venda, ja que els agents, normalment, estem sempre relativament més a prop de la promoció que venen que el promotor, i el comprador li es més fàcil venir a fer les consultes i reclamacions directament a nosaltres ja que, possiblement ens coneix més, que pot ser inclòs som del mateix barri, que anar a buscar a un promotor que, moltes vegades, només ens queda d’ell un telèfon de contacte.

Jo, personalment, intento atendre el màxim de bé als compradors, els hi dono un servei molt personalitzat, analitzant les necessitats de cada cas, acompanyo sempre en tot al comprador, i quan ja té l’immoble de propietat, segueixo donant-li un servei permanent de per vida, es a dir, intento ajudar-lo en tot el que pugui, sempre dins les meves possibilitats.

El boca orella és la millor publicitat que es pot tenir en un poble o en un veïnat.

El meu consell, encara que compris un immoble de promoció o nou, sempre intenta passar a través d’un mediador col·legiat, el preu és el mateix i els serveis que t’oferim són molts més.

Agent Immobiliari col.legiat i/o agrupat

2009-02-25T12:02:00.000-08:00

API IMMOBLES és l’organització més gran de la província de Girona sota la tutela del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària , que ofereix al consumidor els serveis d’intermediació en la venda de béns immobles en exclusiva. Amb més de 200 API amb oficines a tota la província de Girona.

API IMMOBLES posa a l’abast del consumidor un cercador on-line per a facilitar la recerca d’immobles, i està a disposició del públic les 24 h del dia.

API IMMOBLES es fa conèixer a través de la web pròpia http://www.apimmobles.com/ , a la web de cada API, a les diferents webs, fòrums i portals creats per grups immobiliaris, als aparadors de les oficines dels API de la província de Girona i als mitjans de comunicació.

API IMMOBLES ofereix un sistema de comunicació eficaç i àgil. Posa a disposició dels seus clients una centraleta de re-direcció de trucades entrants.

API IMMOBLES ofereix una professionalitat en la gestió, tenint cobertura total a la província, dedicació exclusiva del servei, canalització de visites, valoració dels immobles, revisió d’aspectes jurídics, assessorament continu, rapidesa i agilitat. En resum, minimitzem problemes.

API IMMOBLES t’ho posa fàcil. Utilitza tots els canals al seu abast per donar a conèixer el seu producte. Treballa perquè el seu producte estigui sempre a disposició de d’interessat.

API IMMOBLES ofereix un sistema de SUBHASTES ON-LINE, per qui necessita vendre el seu immoble ràpidament i sense cap tipus de cost de valoració de l’immoble per part del part del propietari.

Jo estic dins de la “MLS” API IMMOBLES i soc agent de SUBHASTES on-line i he de comentar que, actualment, és molt bo pertànyer a una associació immobiliària tant sigui provincial, regional o local. A major oferta immobiliària, major força de vendes i més opcions de vendre.

Les associacions immobiliàries s’estan convertint en un referent en la zona que actuen ja que posseeixen tot una sèrie de professionals (agents immobiliaris) que tenen una formació contínua, tenen motivació, donen un servei integral tant al comprador com al venedor, tenen una gran quantitat d’immobles en cartera (tant per venda, com per lloguer) i una capacitat més àmplia de donar-se a conèixer i fer publicitat, a part de un renom.

Si ets comprador, busca un bon agent, que estigui col·legiat o que estigui en alguna agrupació professional, HI SORTIRÀS GUANYANT.

2009, L'any per comprar o invertir

2009-02-18T08:38:00.000-08:00

L’any 2008, registrat com el pitjor any de tota l’existència per les transaccions immobiliàries. Aquest any passat és un any per no tenir-lo en compte a l’hora de fer promitjos, ja que desviarien totalment els resultats.
És un any on els bancs han estat histèrics i uns professionals horrorosos, tot i que no han estat cessats ni dividits, a diferència d’altres llocs del món.

L’any 2009, és un any que serà totalment diferent. En aquest any incrementaran les transaccions immobiliàries, i per què? Per quins motius un senyor com el Dr. Gonzalo Bernardos, professor de Teoria econòmica de la facultat d’econòmiques de Barcelona, Expert i consultor immobiliari està d’acord amb aquesta afirmació?

· Ha baixat, baixa i baixarà l’interès hipotecari.

El senyor Jean-Caude Trichet, primer president del Banco Central Europeo sembla que no encerti ni una, aquest bon senyor va confondre oferta amb demanada. Si hi ha crèdit, una economia va endavant, si no hi ha crèdit, va endarrere. Hem perdut del mes de setembre de l’any 2007 al mes de setembre de l’any 2008, tot un any, i la veritat, pitjor no podem anar. Per tant segur anirem millor.

Hi ha previsions de que l’Euribor arribi a nivells del 2,25 % pel desembre d’aquest any, com també hi ha previsions de que els tipus d’interès es mantinguin així de baixos al menys 24 mesos més. Una bona senyal, tots gaudirem de tipus d’interès molt baixos durant molt de temps. Però baixada d’interès vol dir increment, per part dels bancs, del diferencial que apliquen?, no, es preveu que no incrementarà el diferencial , per tant, aquesta gran baixada d’interessos es notarà molt en les nostres hipoteques ja existents i en les de nova constitució.

Exemple d’hipoteca:

Si volem demanar 240.000 euros a 40 anys, el banc ens demana que tinguem un salari mínim per família per poder aprovar l’operació i donar l’hipoteca tant desitjada, no perquè ens agradi hipotecar-nos, sinó perquè volem compra aquell immoble que ha de ser la nostra llar.

Al mes de setembre de 2008, per aquest import i anys, els bancs ens demanaven que els ingressos familiars fossin de 4.326 euros per donar l’aprovació de l’operació.

Al mes de desembre de 2009, si demanem una hipoteca per aquest import i anys, els bancs ens demanaran que els ingressos familiars siguin de 2.554 euros per donar l’aprovació de l’operació. Hi ha un decrement a la meitat! Què vol dir això, que la gent anomenats “mileuristes” podrien tornar a accedir a comprar habitatge.

· La demanda incrementarà

Quina demanda incrementarà? No serà la dels especuladors ni las dels estrangers, ja que amb el decrement del valor de la lliura esterlina, no els hi surt a compte invertir aquí, aquesta demanda gairebé ha desaparegut. Serà la demanda d’inversors i parelles amb treball estable la que incrementarà.És la que es pot denominar, fins ara, demanda amagada, ja que l’any 2008 aquesta demanda era quasi inexistent, i és ara al 2009 quan apareixerà.

La demanda dels inversors serà demanda patrimonialista, no per especular, inversors que maleeixen la borsa i que no tenen confiança amb els bancs. Inversors que volen acumular patrimoni i que, en tot cas, el poden posar a lloguer. Aquest tipus d’inversor buscarà una cosa com el que es diu en castellà “BUENO, BONITO Y BARATO”. Bo, vol dir immobles al costat d’on vius, per exemple, per motiu sentimental, al centre de les ciutats, al costat del mar, a urbanitzacions d’alt nivell... Maco, què bol dir maco, dons amb vistes, amb bona distribució i amb bons acabats. I finalment, econòmic, que surti bé de preu, no un preu irrealista com hem dit abans, aquells preus que ja no tornaran mai, sinó un preu ajustat.

Les parelles amb treballs estables podran comprar amb hipoteques del 80%, com s’havia fet sempre, fins abans d’aquest “boom” immobiliari, que es va cometre l’error, per part del sistema bancari, de donar el 100% del valor dels immobles o inclòs el 120%. El 20% restant i el 10% aproximant de despeses notarials, bancàries i d’hisenda, o es tindrà estalviat, o es tindran que fer hipoteques de dos habitatges (pares - fills, per exemple), o fer lloguers amb opció a compra, que tenen les seves avantatges, però també els seus inconvenients, ja que es poden posar clàusules de penalització per no comprar el pis al final del contracte.

En quan l’ajut als fills, quin pare no voldrà ajudar al seu fill?, els fills, encara que no es vulgui admetre i tot i que tothom ho sap, depenen del pares des de que neixen fins que els pares moren, tota la vida! Això és tenir un fill... i que maco que és!, tothom en volem tenir.

“Abans es podia pagar l’hipoteca i donar el 30% a compte perquè el preu dels pisos era molt més baix”, diu molta gent d’altres generacions, però i ara, ara està baixant i baixarà molt més l’interès, arribarà als nivells que he dit abans del 2,25 %. Aquest no era pas l’interès que pagaven els nostres pares, s’havien arribat a pagar interessos del 12, 15 o inclòs crec del 18%. Els preus dels habitatges han arribat a baixar actualment des de un 15, 20, 30 i fins i tot, ens alguns casos un 40%. Els bancs tornaran a obrir “l’aixeta” a les hipoteques, amb més compte i cura que abans, per descomptat, però és el que haguessin d’haver fet sempre. Llavors, si som una parella amb treball estable, perquè no serà aquest any, l’any 2009, un bon moment per comprar la que ha de ser casa nostra?

· Els bancs incrementaran els seus crèdits.

Quin serà el paper dels bancs aquest any? Com per la baixada d’interès hi haurà una baixada del risc dels crèdits, els bancs augmentaran els crèdits concedits. Com hi ha un increment de diner als bancs, podran incrementar els crèdits concedits.

Els bancs ja s’ho han anat venent tot per superar aquesta crisis, i ara la manera de guanyar diner és la que sempre han fet, exceptuant l’any 2008, donant crèdits. Si, els bancs han de mirar a qui donen els diners, però ni tant ni tant poc, han de diferenciar a qui és “bo” i qui no es tant “bo” per donar crèdit, però bé, això sempre ha estat la seva feina, no? A Regne Unit i a EEUU la banca s’ha nacionalitzat, i aquí, se’ls exigirà que donin crèdit.

· L’atur, el punt negatiu

En resum, positivament: hi haurà baixada d’interès, increment de demanda, preus atractius i increment de crèdits. Negativament: sempre hi ha el punt negatiu, que en aquest cas és l’atur.

Si no incrementa el treball, no hi haurà feina perquè tothom sobrevisqui aquí. Hi ha una taxa d’atur molt gran, per baixar-la s’ha d’incrementar la feina, i per això s’hauria de baixar costos. Com es baixen costos pels empresaris? Reduint els impostos, com l’impost de Societats, reduint els costos de la Seguritat Social i també, encara que no agradi a ningú, s’ha d’arribar a baixar els salaris (dir això és dir el major pecat del món, però si no es diu, es enganyar-nos. I també s’ha de dir, que hauria de baixar el preu de tot en general, ja que des de que varem entrar a l’euro, hem fet el mal arrodoniment de 1 euro = 100 pessetes) .

Hem viscut millor del possible per arribar a viure ara pitjor del predicible. Hem tingut, durant anys, un nivell de vida molt més alt que a molts altres països, jo soc agosarada i dic que, a vegades, inclòs hem viscut per sobre de les nostres possibilitats.

Es preveu tocar fons econòmicament parlant a finals de 2009, i a partir de l’any 2010 ja es preveu una estabilitat, no baixar més, i hem sembla que no sap ningú, pel que he vist als informatius de televisió, als diaris, a conferències o jornades, quan tornarà tot a augmentar.

En resum, es torna a preus de l’any 2004 o 2003. Baixarà mes? Pregunta del segle, si per exemple, a la borsa no es sap quan baixarà i quan tornarà a pujar, tampoc es sap en el cas del preus dels immobles. Ja no es pot comprar a preus que es compraven immobles l’any 2006, perquè NO baixarà tant en tota una dècada!

Els preus dels immobles, com ja he dit abans, han baixat considerablement, el promotor ja ha baixat entre un 20 i 25% els seus preus, no li queda gaire marge per baixar més, es tendirà a una estabilitat en els preus. Mai passarà com l’any 2003, NO TORNARAN AQUESTS PREUS, no ens enganyem...

Consell, si troba un bon preu, COMPRI.

La meva feina

2009-02-17T09:15:00.000-08:00

La meva feina diària és assessorar a la gent amb la compra o lloguer d’un habitatge, el que ha de ser la seva llar.

És una feina difícil, es té que anar molt en compte perquè no només es vendre un pis, sinó assessorar quin habitatge pot ser millor per cadascú depenent del que realment necessiti cada família; Assessorar en quan a situació, qualitats, vistes, veïnatge, distribucions...; Assessorar financierament mirant tipus d’hipoteques, quotes del préstec, anys a pagar, situació econòmica del comprador; Assessorar en quan a aspectes jurídics, fiscals, registrals i urbanístics; Fer contractes i ajudar fins a l’escriptura Pública, etc.

Haig de fer tot això amb professionalitat y eficiència, actuant sempre amb discreció i guardant en tot moment el secret professional, evitant publicitat enganyosa, respectant de manera escrupolosa a altres companys del sector i als seus clients, mirant que les transaccions es facin dins d’un preu just. Això és part del decàleg de deontologia que tenim en el col·legi d’API de Girona, en el qual estic col·legiada.

Estar col·legiat dona tota un sèrie de serveis i garanties als meus clients (venedors) i als compradors: disposo d’assessoria tant fiscal com jurídica, tinc models de contractes adequats sempre a la llei, fem notes d’encàrrecs de venda, disposem d’una assegurança de responsabilitat civil per afrontar qualsevol imprevist, fem cursos, conferències i jornades per estar sempre al dia, tenim convenis amb el Registre de la Propietat, amb ensenyament, amb el gremi de Promotors i constructors d’edificis de Girona ... entre d’altres.

A través del col·legi d’API de Girona hem creat una MLSs , anomenada API IMMOBLES, a través del qual tenim immobles compartits en exclusiva a tota la província de Girona. També tenim servei de SUHASTES on line, cosa molt apropiada als temps que ara estem.

Soc propietària, juntament amb el meu home, d’una assessoria immobiliària a Arbúcies, comarca de La Selva, des de on dono tots aquests serveis als meus clients, a part de donar, també, el millor servei post venda possible. A la meva web hi tenim un¡¡incorporat un CLUB CLIENT, a la gent que ha utilitzat alguna vegada els nostres serveis li donem una targeta amb la que té descomptes a diferents comerços i indústries només per ser client nostre.

I ara, finalment, hem incorporat als nostres serveis aquest bloc, que espero que agradi a la gent pel seu contingut, que intentaré que sigui clar, senzill d’entendre, informatiu i entretingut, i que els nostres clients puguin opinar de nosaltres.

La nostra premissa principal és: TREBALLEM AMB PERSONES.