PLA AL DRET A L'HABITATGE 2009-2012

El Decret 13/2010 del pla del Dret a l’Habitatge 2009-2012, que es va publicar en el DOGC núm. 5565 d’11 de febrer, té 3 eixos principals: Promoció (VPO, ajuts a promotors i a compradors), rehabilitació (rehabilitació de edificis complets) i polítiques socials d’habitatge (ajuts directes a les famílies).

Les principals novetats a destacar del Pla són: La regulació de la fórmula de Copropietat (La Generalitat és copropietària de la finca en un 10%, que el propietari que compra la finca amb un període ha d’acabar comprant aquest 10% a la Generalitat), el Lloguer amb opció de compra i la Rehabilitació.

La Generalitat no ha baixat els preus de VPO, perquè si baixen, la gent no compraria esperant a que baixessin més els preus, com passa en els habitatges de renda lliura.

Tot i que la Generalitat s’esforça perquè funcioni la venda dels habitatges de VPO, els bancs no es que col·laborin gaire. Els bancs no aproven moltes hipoteques de VPO, tot i que la Generalitat AVALA el VPO de la següent manera: si el comprador no paga al banc, la Generalitat recompraria l’habitatge. Això és tota una GARANTIA.

A part hi ha una garantia del Ministerio de la Vivienda, que cobreix el 50% del preu dels habitatges de VPO.

Hi ha dues garanties, i tot i així les entitats bancàries encara es queixen.

Un altra problema, parlant de finançament, és que les entitats bancàries deixen el 80% del preu de l’habitatge, i l’altre 20%? d’on el treuen les famílies que volen accedir a VPO i que solen ser les famílies amb menys recursos econòmics. Dons aquí apareix les figures de copropietat i de dret de superfície.

Copropietat, es a dir compra amb tu la Generalitat. Compra un 10% que amb el temps li has de recomprar. Per tant, el 80% que et deixa el banc + el 10% que paga la Generalitat de copropietari + una ajuda econòmica que dona l’estat (entre el 4 i el 10%), et queda gairebé tot l’habitatge finançat.

Dret de superfície, això és sobre sols públics. Per exemple l’ajuntament es queda el sòl i el que compra el vol (el 80% restant). És un tipus de compra diferent a la normal. Es compra per un període determinat, 75 anys. Tens una quota que pagar al banc molt baixa, però al cap de 75 anys has de tornar l’habitatge. Tot i que no és la forma habitual de comprar avui en dia, és una alternativa per que realment vol viure sempre en un lloc determinat.

Ara queda per veure, si abans del juliol, la Generalitat ha pogut negociar amb l’estat una reducció de l’IVA per la rehabilitació (4%). Aquesta és una assignatura dura, però no es pot donar per perduda.